Villa - à vendre - 4630 Soumagne - 450 000 €

Description

Découvrez cette spacieuse villa 4 façades de 231 m² (selon CPEB), idéale pour une famille ou un professionnel en quête d’un espace de travail attenant.

Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée accueillant, un lumineux salon avec salle à manger donnant sur une grande terrasse et un jardin. La cuisine équipée est pratique et conviviale. S’ajoute un espace professionnel de 60 m², actuellement un cabinet de kinésithérapie, ainsi qu’une toilette séparée.

Étage :
Trois chambres généreuses, deux dressings, une salle de bain, une salle de douche, et une toilette séparée. Le grenier offre du rangement supplémentaire.

Sous-sol :
Un vaste garage (66 m²), une buanderie et des espaces de stockage.

Extérieur :
Deux entrées indépendantes assurent une flexibilité optimale pour les parties résidentielle et professionnelle, et un parking facilite le stationnement.

Atouts :

Chauffage central au mazout
Double vitrage
Cassette à bois
Panneaux photovoltaïques
Construite au début des années 1990, cette villa en excellent état est libre à l’acte pour la partie résidentielle, et au 1er janvier 2026 pour l’espace professionnel.

Rare opportunité à Soumagne !
Contactez Jordan CHARPENTIER dès maintenant au 0496/90.28.40 pour plus d’informations ou une visite.

Adresse

Avenue de la Coopération 47 - 4630 Soumagne

Général

Référence	6499172
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	700 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	201 m²
Surface du terrain	1000 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1990
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	4
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord-est

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	132
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Largeur de façade	11
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	18 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Possibilité profession libérale (surface)	50 m²
Bureau (surface)	10 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	prof. libérale + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

À proximité

Magasins (distance (m))	600
Écoles (distance (m))	800
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0019VP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1000
Revenu cadastral (€) (montant)	1378 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	19 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	195
E total (Kwh/an)	44987
PEB code unique	20240531012756
PEB valide jusqu'au (datetime)	31/05/2034
Date du PEB (datetime)	31/05/2024