Maison - à vendre - 4630 Soumagne - 136 000 €

Description

Immeuble avec opportunité unique à Soumagne !

Rez-de-chaussée commercial (libre d'occupation) :
✨ Superficie de près de 100m², avec 2 grandes vitrines offrant une excellente visibilité.
Parfait pour une boutique, un bureau ou toute activité professionnelle.
Estimation locative : 900 €/mois.

Appartement en duplex (viager occupé) :
Actuellement habité par les propriétaires.

Description du duplex

1er étage :

• ️ Hall spacieux menant à un séjour lumineux et une véranda accueillante .
• Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale ️.
• ️ Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain attenante .
• Débarras pratique.

2e étage :

• Trois pièces polyvalentes, idéales pour des chambres, bureaux ou espaces de loisirs .
• ️ Grenier sous pente, offrant charme et potentiel d’aménagement ou de stockage.

Extérieur :

• Très grand jardin aménagé , idéal pour se détendre ou organiser des activités en plein air .
• Parking facile avec plusieurs places disponibles, parfait pour les résidents et visiteurs.

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Ce bien allie parfaitement opportunité d'investissement grâce à son rez-de-chaussée commercial libre et qualité de vie résidentielle avec son duplex spacieux .

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! ✨

Adresse

Rue de l'Egalité 424 - 4630 Soumagne

Général

Référence	6372363
Catégorie	Maison
Meublé	Oui
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	350 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	209 m²
Surface du terrain	550 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	115
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	80 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	oui

Cadastre

Section	C
Numéro (n°)	112e2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	550

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	377
Emission CO2 (émission CO2)	107
E total (Kwh/an)	78623
PEB code unique	20171011002408

Viager

Nombre de tête(s)	2
Age du crédirentier 1	61