Situé à côté d'une station-service active sur un axe de passage fréquenté, ce commerce est entièrement équipé pour une activité de magasin de proximité, un point chaud et de petite restauration à emporter. L'ensemble des installations est prêt pour une reprise immédiate sans investissement supplémentaire.

Aménagement et équipements inclus

Espace de vente :
• Rayonnages et présentoirs pour la marchandise.
• Vitrines réfrigérées pour les boissons, avec réassort direct à l'arrière via la chambre froide afin d'assurer la chaîne du froid.
• Emplacement prévu pour une machine à café.
• Comptoir de caisse avec système informatique intégré.
• Zone snack pour la vente à emporter (paninis, sandwichs chauds) équipée de comptoirs réfrigérés pour les ingrédients.
• Climatisation réversible (chaud/froid).
• Sanitaires pour la clientèle.

Cuisine et réserve (arrière-boutique) :
• Cuisine complète en inox : cuisinière électrique, four pour baguettes et viennoiseries, friteuse, hotte et lave-vaisselle professionnel.
• Congélateurs pour le stockage des produits surgelés et des pâtons.
• Chambre froide avec étagères de stockage.
• Accès de livraison direct à l’arrière par une porte sectionnelle.
• Sanitaires séparés pour le personnel avec douche et WC.

Aspects techniques et énergétiques :
• Panneaux photovoltaïques avec onduleur, couvrant en partie la consommation électrique.
• Compteurs individuels pour l’eau et l’électricité.
• Pas de raccordement au gaz (bâtiment entièrement électrique).

Conditions locatives
Loyer : 500 € / mois
Location du fonds de commerce : 1 500 € / mois HTVA
Précompte immobilier : à charge du preneur
Charges : consommations privatives via compteurs individuels (eau et électricité)

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 04 277 10 52 ou par e-mail à contact@orbex.be.